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Pflegeimmobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher
Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.
Besonders gefährlich für den privaten Vermögensaufbau ist die Inflation – das heißt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparverträge. Im Gegensatz dazu gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den größtmöglichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.
Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von bis zu 6,0 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.
Aktuelle Pflegeimmobilien zum Investieren
Altenzentrum am Südpark Münster
Clevornstraße 5, 48153 Münster
Betreiber: Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
90 Wohnungen (66 Pflege- und 24 Betreute Wohnungen)
Wohnflächen: 47,77 m² bis 80,76 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,56 %
Baujahr: 1996 (Sanierungsarbeiten: 2020, schrittweise bis Ende 2023)
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 201.632,75 € bis 394.916,40 €
Besonderheiten
Caritas als renommierter Betreiber (seit +50 Jahren tätig) mit einer Top-Bonität
Bevorzugtes Belegungsrecht im MYCARE+ Netzwerk an über 300 Standorten
Die erhöhte AfA in Höhe von 4,17 % ist durch ein Sondergutachten sichergestellt
Pflegeheim Salzgitter-Lichtenberg
Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)
Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Wohneinheiten: 101 Pflegeplätze (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 267.983 € bis 365.985 €
Besonderheiten
Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen zu 2,34 % Zins
Steuerliche Vorteile
5 % degressive AfA, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich
Seniorenresidenz Verl
Königsberger Straße 33, 33415 Verl (bei Bielefeld)
compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH
Tochter der renommierten compassio Gruppe
Pachtvertrag: 25 Jahre (ab 28. Februar 2025)
80 Einheiten für stationäre Pflege
Wohnflächen: 50,95 m² bis 56,21m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,50 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Februar 2025
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate
Kaufpreise: 324.755 € bis 358.290 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht
Bereits fertiggestellt
25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten
KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
compassio Gruppe als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag
Seniorenzentrum Bad Lauterberg
Ahornstraße 6-8, 37431 Bad Lauterberg im Harz (bei Göttingen)
Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
60 Einzelzimmer
Wohnflächen: 86,47 m² bis 96,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 6,0 %
Baujahr: 2000
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 114.619 € bis 128.166 €
Besonderheiten
attraktiver Standort
außerordentliche Mietrendite in Höhe von 6,0 %
Bevorzugtes Belegungsrecht
Miterworbene Instandhaltungsrücklage in Höhe von einer Monatspacht
Altenzentrum am Südpark Münster
Clevornstraße 5, 48153 Münster
Betreiber: Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
90 Wohnungen (66 Pflege- und 24 Betreute Wohnungen)
Wohnflächen: 47,77 m² bis 80,76 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,56 %
Baujahr: 1996 (Sanierungsarbeiten: 2020, schrittweise bis Ende 2023)
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 201.632,75 € bis 394.916,40 €
Besonderheiten
Caritas als renommierter Betreiber (seit +50 Jahren tätig) mit einer Top-Bonität
Bevorzugtes Belegungsrecht im MYCARE+ Netzwerk an über 300 Standorten
Die erhöhte AfA in Höhe von 4,17 % ist durch ein Sondergutachten sichergestellt
Betreutes Wohnen Salzmann-Quartier Kassel
Sandershäuser Straße 34, 34125 Kassel Bettenhausen
Betreiber: compaserv OWL GmbH (Patronin: Compassio Gruppe BV & Co KG)
Pachtvertrag: 25 Jahre
96 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 32,76 m² bis 66,79 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 2,68 %
Baujahr: 1891, Sanierung und Übergabe: voraussichtlich 3. Quartal 2027
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate
Kaufpreise: 259.660 € bis 482.640 €
Besonderheiten
Steuerliche Vorteile: Degressive + Denkmal AfA
o Degressive AfA (5 % auf 28 % der Investition)
o Denkmal AfA (anfänglich 9 % auf 65 % der Investition
o AfA Außenanlagen (10% auf 4% der Investition)
Bevorzugtes Belegungsrecht: für bundesweit über 14.200 Pflegeplätze
Förderfähig: KfW 55 EE (Programm 261): 45.000 € KfW-Zuschuss pro Wohnung
Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
Betreutes Wohnen Gera
Fritz-Reuter-Straße 9, 07551 Gera-Zwötzen (bei Leipzig)
Betreiber: Landhaus Geraer Hof gGmbH (Mitglied der Victor’s Group)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
16 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 36,45 m² bis 66,27 m²
(mietrelevante Fläche = reine Wohnfläche)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate
Kaufpreise: 183.845 € bis 334.249 €
Besonderheiten
Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag
KfW-QNG Plus Standard mit KfW-Fördermöglichkeit
Steuerliche Vorteile: degressive AfA und Sonder-AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG
Bevorzugtes Belegungsrecht in über 130 Einrichtungen der Victor’s Group
Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 €
Seniorenpflege Waldesruh
Sebastian-Kneipp-Straße 41, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)
Betreiber: MPG Care GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1. September 2024)
35 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)
Wohnflächen: 69,10 m² bis 117,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 5,0 % bis 5,2 %
Baujahr: 1987 und 1999, umfassende Modernisierung 2007
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 163.958,00 € bis 267.449,00 €
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care
Instandhaltungsrücklage: 30.000 € (Einlage des Verkäufers)
Betreutes Wohnen Grassau
Kaiserblickstraße 22 + 24 + 26, 83224 Grassau (bei Salzburg)
Betreiber: ANTHOJO-Unternehmensgruppe
Pachtvertrag: 10 Jahresmietvertrag
45 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 43,60 m² bis 82,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: ab 2,3 %
Baujahr: 2021
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Die Wohnungen sind vermietet (sofortige Mieteinnahmen)
Kaufpreise (mit Tiefgaragenstellplatz): 373.800 € bis 686.200 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
Seniorenresidenz Marienheide
Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)
Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege
10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege
Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,60 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 308.859 € bis 542.759 €
Besonderheiten
TOP 10 Betreiber Deutschlands mit über 107 Einrichtungen
Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt
Bevorzugtes Belegungsrecht
Senioreneinrichtung Schenklengsfeld
Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld (bei Fulda)
Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)
Wohnflächen: 47,36 m² bis 77,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,60 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate
Kaufpreise: 215.059,80 € bis 350.285,98 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht
KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag
Steuerliche Aspekte
Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel
zur linearen AfA möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung.
Seniorenpflege Waldesruh (Gebäudeteil Teichstraße)
Teichstraße 2, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)
Betreiber: MPG Care GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Mai 2022)
16 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)
Wohnflächen: 99,42 m² bis 141,94 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,60 % bis 5,10 %
Baujahr: 2011
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 253.468,34 € bis 347.618,41 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care
Instandhaltungsrücklage: 20.000 € (Einlage des Verkäufers)
Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck (bei Bremen)
Betreiber: compaserv Nord II GmbH (Patronin: compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)
Pachtvertrag: 25 Jahre
143 Pflegeapartments
Wohnflächen: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,60 %
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate
Kaufpreise: 227.760,00 € bis 244.860,00 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
Mietsicherheit: Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
Steuerliche Vorteile: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit
5 % degressiv abgeschrieben werden
Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting
Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)
Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
117 Wohneinheiten (93 Pflegeappartements, 24 Betreute Wohnungen)
Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %
Baujahr: 1996
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Seniorenzentrum in Burhave
Rüstringer Straße 1, 26969 Butjadingen (bei Bremerhaven)
Betreiber: Seniorenbetreuung Burhave-GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
74 Einheiten (61 Einzelzimmer, 13 Doppelzimmer)
Wohnflächen: 41,59 m² bis 62,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,60 %
Baujahr: 2005 (An- und Umbau in 2020)
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 233.557 € bis 349.017 €
Besonderheiten
Attraktiver Standort in einer gefragten Nordsee-Region
Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung
Betreutes Wohnen Zirndorf
Thomas-Mann-Straße 76, 90513 Zirndorf (bei Nürnberg)
Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
65 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 43,61 m² bis 77,33 m²
Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €
Besonderheiten
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
Gesicherte Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Steuerliche Vorteile
3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA
Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm
Reichenhaller Str. 121-139, 83483 Bischofswiesen (bei Salzburg)
Betreiber: Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
92 Pflegeapartments
Wohnflächen: 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 5,0 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Kaufpreise: 118.144 € bis 182.928 €
Besonderheiten
Top-Lage in der Nähe des Königssees
Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe
Pflegezentrum Lechbruck am See
Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)
Betreiber: Arche Noris gGmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
75 Pflegeapartments
Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 2025
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH
Seniorenpalais Wuppertal
Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal
Betreiber: A & A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Mietvertragsbeginn: 01.05.2022)
80 Einzelpflegeapartments
Wohnflächen: 48,27 m² bis 61,03 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,00 %
Baujahr: 2008 (gemäß Energieausweis) - Letzte Modernisierung: 2021/22
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 1 Monat
Kaufpreise: 196.800,00 € bis 238.600,00 €
Besonderheit
Bevorzugtes Belegungsrecht
Betreutes Wohnen Olching
Ludwigstraße 9, 82140 Olching (bei München)
10-Jahres-Mietvertrag mit ERL
70 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 31,07 m² bis 62,48 m²
Mietrendite: Optional 10 Jahre: 2,63 %, Mietverwaltung: 2,85 %
Fertigstellung: Voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate
Kaufpreise: 326.300,00 € bis 656.100,00 €
Besonderheiten
Top Lage unweit von München entfernt
Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zinssatz ab 1,12 %
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
Niedrige Grunderwerbsteuer
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.