Aktuelle Pflegeimmobilien 2026

Ambulante Pflegeeinrichtung Lübbecke

Schmiedestraße 2, 32312 Lübbecke (bei Osnabrück)

• Betreiber: HAKO Holding GmbH (Pflegebote GmbH)

• Wohneinheiten: 24 Bewohnerzimmer

• Wohnflächen: 50,47 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,40 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: ca. 337.207,00 €

Besonderheiten

• Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+)

• Gesichertes Förderdarlehen von bis zu 150.000 € mit einem Zinssatz von 1,83 %

• Zeitnahe Fertigstellung

Steuerliche Vorteile

• Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

Seniorenresidenz Verl

Königsberger Straße 33, 33415 Verl (bei Bielefeld)

• compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH

  Tochter der renommierten compassio Gruppe

• Pachtvertrag: 25 Jahre (ab 28. Februar 2025)

• 80 Einheiten für stationäre Pflege

• Wohnflächen: 50,95 m² bis 56,21m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,50 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Februar 2025

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 324.755 € bis 358.290 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• Bereits fertiggestellt

• 25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten

• KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

• compassio Gruppe als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

Seniorenpflege Waldesruh (Gebäudeteil Teichstraße)

Teichstraße 2, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)

• Betreiber: MPG Care GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Mai 2022)

• 16 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)

• Wohnflächen: 99,42 m² bis 141,94 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,60 % bis 5,10 %

• Baujahr: 2011

• Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 253.468,34 € bis 347.618,41 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care

• Instandhaltungsrücklage: 20.000 € (Einlage des Verkäufers)

Exklusives Wohnen Rosenheim

Frühlingstraße 38, 83022 Rosenheim

• 32 Wohnungen (18 Ein-Zimmer-, 9 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Wohnungen)

• Wohnflächen: 31,94 m² bis 145,23 m²

• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2027

• Kaufpreise: 313.100,00 € bis 1.423.300,00 €

  o    Parkgaragenstellplätze: 24.500 € bis 29.900 €

Besonderheiten

• Top-Lage mitten im Herzen von Rosenheim

• Zinsgünstiges Darlehen von 150.000 € zu einem aktuellen Zinssatz ab 1,42 %

• Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

• Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte

Senioren-Campus Troisdorf

Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (bei Köln)

• Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 100 Einheiten (60 Pflegeapartments, 39 Betreute Wohnungen und 1 ZBV)

• Wohnflächen: 75,17 m² bis 75,17 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,70 %

• Baujahr: 1979 (Umbau und Modernisierung von 2022 bis 2026), Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 210.120 € bis 429.393 €

Besonderheiten

• Etablierter Standort seit über 50 Jahren

• Renommierter Betreiber: Alloheim größter privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands

• Steuervorteile: Abschreibung: 2 % p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

• Sondergutachten: 5 % p.a. über 20 Jahre

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

Ambulante Pflegeeinrichtung Marl

Hülsstraße 56, 45772 Marl (bei Recklinghausen)

• Etablierter Hauptmieter aus Nordrhein-Westfalen

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Mietrendite: 3,12 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026

Apartments

• 24 Einheiten (1-Zimmer-Apartments)

• Wohnflächen: ca. 42 m² bis 44 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• 238.700 € bis 251.800 € (inkl. Stellplatz- und WG-Küchenanteil)

Wohnungen

• 14 Einheiten (1 bis 3 Zimmer-Wohnungen)

• Wohnflächen: ca. 27 m² bis 84 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• 135.460 € bis 401.660 € (zzgl. Stellplatz: 13.340 €)

Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Monat 1 bis 3: mietfrei

• Ab dem 4. Monat: 50% der Mieteinahmen

• Ab dem 7. Monat: 100% der Mieteinnahmen

Steuerliche Vorteile

• 5 % degressive AfA

Besonderheit

• 100% Finanzierung für alle Einheiten

Seniorenzentrum Bad Lauterberg

Ahornstraße 6-8, 37431 Bad Lauterberg im Harz (bei Göttingen)

• Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 60 Einzelzimmer

• Wohnflächen: 86,47 m² bis 96,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 6,0 %

• Baujahr: 2000

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 114.619 € bis 128.166 €

Besonderheiten

• attraktiver Standort

• außerordentliche Mietrendite in Höhe von 6,0 %

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• Miterworbene Instandhaltungsrücklage in Höhe von einer Monatspacht

Betreutes Wohnen Gera

Fritz-Reuter-Straße 9, 07551 Gera-Zwötzen (bei Leipzig)

• Betreiber: Landhaus Geraer Hof gGmbH (Mitglied der Victor’s Group)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 16 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 36,45 m² bis 66,27 m²

  (mietrelevante Fläche = reine Wohnfläche)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 183.845 € bis 334.249 €

Besonderheiten

• Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

• KfW-QNG Plus Standard mit KfW-Fördermöglichkeit

• Steuerliche Vorteile: degressive AfA und Sonder-AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG

• Bevorzugtes Belegungsrecht in über 130 Einrichtungen der Victor’s Group

• Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 €

Seniorenresidenz Marienheide

Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)

• Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption  

• 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege

• 10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege

• Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 308.859 € bis 542.759 €

Besonderheiten

• TOP 10 Betreiber Deutschlands mit über 107 Einrichtungen

• Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt

• Bevorzugtes Belegungsrecht

Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting

Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)

• Betreiber: Auvictum Holding GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 117 Wohneinheiten (93 Pflegeappartements, 24 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %

• Baujahr: 1996

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Reichenhaller Str. 121-139, 83483 Bischofswiesen (bei Salzburg)

• Betreiber: Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 92 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Kaufpreise: 118.144 € bis 182.928 €

Besonderheiten

• Top-Lage in der Nähe des Königssees

• Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

• Zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe

Pflegezentrum Lechbruck am See

Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)

• Betreiber: Arche Noris gGmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 75 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH

Seniorenpalais Wuppertal

Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal

• Betreiber: A & A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Mietvertragsbeginn: 01.05.2022)

• 80 Einzelpflegeapartments

• Wohnflächen: 48,27 m² bis 61,03 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,00 %

• Baujahr: 2008 (gemäß Energieausweis) - Letzte Modernisierung: 2021/22

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 1 Monat

• Kaufpreise: 196.800,00 € bis 238.600,00 €

Besonderheit

• Bevorzugtes Belegungsrecht