Pflegeimmobilien

Ambulante Pflegeeinrichtung Horn-Bad Meinberg

Mittelstraße 86, 32805 Horn-Bad Meinberg (bei Paderborn)

• Betreiber: Pflegebote GmbH (HAKO Holding GmbH)

• Hohe Sicherheit: Bürgschaft über 12 Monatsmieten

  (Klinik am Kurpark GmbH)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 18 Pflegewohnungen (Einzelzimmer)

• Wohnflächen: 62,89 m² bis 66,96 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Juli 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 320.417,00 € bis 341.157,00 €

Besonderheiten

• Bereits fertiggestellt (Juli 2025)

• Klimafreundlicher Neubau

• Gesichertes, zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € (ab 1,83 % Zinsen)

• Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

Betreutes Wohnen Gera

Fritz-Reuter-Straße 9, 07551 Gera-Zwötzen (bei Leipzig)

• Betreiber: Landhaus Geraer Hof gGmbH (Mitglied der Victor’s Group)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 16 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 36,45 m² bis 66,27 m²

  (mietrelevante Fläche = reine Wohnfläche)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 183.845 € bis 334.249 €

Besonderheiten

• Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

• KfW-QNG Plus Standard mit KfW-Fördermöglichkeit

• Steuerliche Vorteile: degressive AfA und Sonder-AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG

• Bevorzugtes Belegungsrecht in über 130 Einrichtungen der Victor’s Group

• Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 €

Seniorenzentrum Bad Lauterberg

Ahornstraße 6-8, 37431 Bad Lauterberg im Harz (bei Göttingen)

• Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 60 Einzelzimmer

• Wohnflächen: 86,47 m² bis 96,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 6,0 %

• Baujahr: 2000

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 114.619 € bis 128.166 €

Besonderheiten

• attraktiver Standort

• außerordentliche Mietrendite in Höhe von 6,0 %

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• Miterworbene Instandhaltungsrücklage in Höhe von einer Monatspacht

Seniorenpflege Waldesruh

Sebastian-Kneipp-Straße 41, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)

• Betreiber: MPG Care GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1. September 2024)

• 35 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)

• Wohnflächen: 69,10 m² bis 117,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 % bis 5,2 %

• Baujahr: 1987 und 1999, umfassende Modernisierung 2007

• Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 163.958,00 € bis 267.449,00 €

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care

• Instandhaltungsrücklage: 30.000 € (Einlage des Verkäufers)

Seniorenresidenz Marienheide

Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)

• Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption  

• 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege

• 10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege

• Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 308.859 € bis 542.759 €

Besonderheiten

• TOP 10 Betreiber deutschlands mit über 107 Einrichtungen

• Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt

• Abschreibungsfähig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden,

  Wechsel zur linearen AfA möglich

• Bevorzugtes Belegungsrecht

Pflegeeinrichtung Hachenburg

Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (bei Koblenz)

• Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)

• 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 1. August 2022)

• 100 Einzelpflegeapartments

• Wohnflächen: 48,61m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,03 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027

• Kaufpreise: 260.931,00 € bis 304.242,00 €

   Besonderheiten

• gesichertes Förderdarlehen: 150.000 € zu 1,03 % Zinsen

• KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)

• KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH

• Lineare und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile

Die Anschaffungskosten können mit 3 % linear abgeschrieben werden. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.

Lebenspark Kupfereck Landshut

Innere Münchener Straße 49-53, 84036 Landshut (bei München)

• Betreiber: aiutanda GmbH

• Wohneinheiten: 92 Eigentumswohnungen

• Wohnflächen: 43,58 m² bis 140,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 2,80 % bis 3,00 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im März 2025

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 €

  Besonderheiten

• Top Lage (nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt)

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

  Steuerliche Vorteile

• 5 % degressive AfA, zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung

Betreutes Wohnen Grassau

Kaiserblickstraße 22 + 24 + 26, 83224 Grassau (bei Salzburg)

• Betreiber: ANTHOJO-Unternehmensgruppe

• Pachtvertrag: 10 Jahresmietvertrag

• 45 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 43,60 m² bis 82,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: ab 2,3 %

• Baujahr: 2021

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Die Wohnungen sind vermietet (sofortige Mieteinnahmen)

• Kaufpreise (mit Tiefgaragenstellplatz): 373.800 € bis 686.200 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten

Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck (bei Bremen)

• Betreiber: compaserv Nord II GmbH (Patronin: compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)

• Pachtvertrag: 25 Jahre

• 143 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) 

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 227.760,00 € bis 244.860,00 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Mietsicherheit: Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz

• Steuerliche Vorteile: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit

• 5 % degressiv abgeschrieben werden

Pflegeheim Salzgitter-Lichtenberg

Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)

• Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH

• Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Wohneinheiten: 101 Pflegeplätze (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)

• Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 267.983 € bis 365.985 €

  Besonderheiten

• Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen zu 2,34 % Zins

  Steuerliche Vorteile

• 5 % degressive AfA, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich

Seniorenresidenz Verl

Königsberger Straße 33, 33415 Verl (bei Bielefeld)

• compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH

  Tochter der renommierten compassio Gruppe

• Pachtvertrag: 25 Jahre (ab 28. Februar 2025)

• 80 Einheiten für stationäre Pflege

• Wohnflächen: 50,95 m² bis 56,21m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,50 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Februar 2025

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 324.755 € bis 358.290 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• Bereits fertiggestellt

• 25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten

• KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

• compassio Gruppe als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

Steuerliche Aspekte

• Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung (bei Kauf im Jahr 2025)

Senioreneinrichtung Schenklengsfeld

Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld (bei Fulda)

• Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)

• Wohnflächen: 47,36 m² bis 77,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 215.059,80 € bis 350.285,98 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

• Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

  Steuerliche Aspekte

• Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel

  zur linearen AfA möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung.

Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting

Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)

• Betreiber: Auvictum Holding GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 117 Wohneinheiten (93 Pflegeappartements, 24 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %

• Baujahr: 1996

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

Seniorenzentrum in Burhave

Rüstringer Straße 1, 26969 Butjadingen (bei Bremerhaven)

• Betreiber: Seniorenbetreuung Burhave-GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 74 Einheiten (61 Einzelzimmer, 13 Doppelzimmer)

• Wohnflächen: 41,59 m² bis 62,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Baujahr: 2005 (An- und Umbau in 2020)

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 233.557 € bis 349.017 €

Besonderheiten

• Attraktiver Standort in einer gefragten Nordsee-Region

• Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung

Betreutes Wohnen Zirndorf

Thomas-Mann-Straße 76, 90513 Zirndorf (bei Nürnberg)

• Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.

• Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL

• 65 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 43,61 m² bis 77,33 m²

• Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €

  Besonderheiten

• Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte

• Gesicherte Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

  Steuerliche Vorteile

• 3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Reichenhaller Str. 121-139, 83483 Bischofswiesen (bei Salzburg)

• Betreiber: Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 92 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Kaufpreise: 118.144 € bis 182.928 €

Besonderheiten

• Top-Lage in der Nähe des Königssees

• Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

• Zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe

Pflegezentrum Lechbruck am See

Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)

• Betreiber: Arche Noris gGmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 75 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH

Betreutes Wohnen Olching

Ludwigstraße 9, 82140 Olching (bei München)

• 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL

• 70 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 31,07 m² bis 62,48 m²

• Mietrendite: Optional 10 Jahre: 2,63 %, Mietverwaltung: 2,85 %

• Fertigstellung: Voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 326.300,00 € bis 656.100,00 €

Besonderheiten

• Top Lage unweit von München entfernt

• Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

• Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zinssatz ab 1,12 %

• Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte

• Niedrige Grunderwerbsteuer