Aktuelle Pflegeimmobilien 2026

Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt

Gensöderstraße 1, 85053 Ingolstadt

• Betreiber: ERL Wohnen GmbH

• Wohneinheiten: 110 Betreute Wohnungen Plus

• Wohnflächen: 26,79 m² bis 48,62 m²

• Mietrendite: ca. 2,91 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027/1. Quartal 2028

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 226.500,00 € bis 411.100,00 €

Besonderheiten

• Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG)

• KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem gesicherten Zins von 2,19 % möglich

• Mietpool (Mieteinnahmengemeinschaft – monatliche Ausschüttung)

• Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten

• Degressive AfA und Sonder-AfA für Kapitalanleger

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

Landhaus Quartier Schaumberg Tholey

Am Landhausquartier 3, 66636 Tholey (bei Trier)

• Betreiber: Landhausquartier Schaumberg gGmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Mietrendite: 3,40 % (Pflege) und 3,10 % (Betreutes Wohnen)

• 52 Apartments (48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Apartments)

• Wohnflächen: ca. 45,72 m² bis 74,92 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• 219.815,08 € bis 360.206,66 €

• 16 Einheiten

• Wohnflächen: ca. 36,45 m² bis 66,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• 189.775,16 € bis 345.031,55 €

 Besonderheiten

• Klimafreundlicher Neubau

• KfW Förderdarlehen von bis zu 150.000 €

• Garantiegeber: Victor‘s Group (über 18.500 Pflegeplätze an über 130 Standorten)

Steuerliche Vorteile

• Erhebliche Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

Seniorenzentrum Bad Lauterberg

Ahornstraße 6-8, 37431 Bad Lauterberg im Harz (bei Göttingen)

• Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 60 Einzelzimmer

• Wohnflächen: 86,47 m² bis 96,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 6,0 %

• Baujahr: 2000

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 114.619 € bis 128.166 €

Besonderheiten

• attraktiver Standort

• außerordentliche Mietrendite in Höhe von 6,0 %

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• Miterworbene Instandhaltungsrücklage in Höhe von einer Monatspacht

Seniorenpflege Waldesruh (Gebäudeteil Teichstraße)

Teichstraße 2, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)

• Betreiber: MPG Care GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Mai 2022)

• 16 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)

• Wohnflächen: 99,42 m² bis 141,94 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,60 % bis 5,10 %

• Baujahr: 2011

• Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 253.468,34 € bis 347.618,41 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care

• Instandhaltungsrücklage: 20.000 € (Einlage des Verkäufers)

Pflegeeinrichtung Hachenburg

Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (bei Koblenz)

• Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 100 Einzelpflegeapartments

• Wohnflächen: 48,61m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027

• Pre-Opening-Phase: 2 Monate

• Kaufpreise: 247.069,00 € bis 288.079,00 €

 Besonderheiten

• Gesichertes, zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € (ab 1,03 % Zinsen)

• KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)

• Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung

Altenzentrum am Südpark Münster

Clevornstraße 5, 48153 Münster

• Betreiber: Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 90 Wohnungen (66 Pflege- und 24 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 47,77 m² bis 80,76 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,56 %

• Baujahr: 1996 (Sanierungsarbeiten: 2020, schrittweise bis Ende 2023)

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 201.632,75 € bis 394.916,40 €

Besonderheiten

• Caritas als renommierter Betreiber (seit +50 Jahren tätig) mit einer Top-Bonität

• Bevorzugtes Belegungsrecht im MYCARE+ Netzwerk an über 300 Standorten

• Die erhöhte AfA in Höhe von 4,17 % ist durch ein Sondergutachten sichergestellt

Senioreneinrichtung Schenklengsfeld

Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld (bei Fulda)

• Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)

• Wohnflächen: 47,36 m² bis 77,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 215.059,80 € bis 350.285,98 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

• Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

Steuerliche Aspekte

• Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel

  zur linearen AfA möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung.

Pflegezentrum Lechbruck am See

Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)

• Betreiber: Arche Noris gGmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 75 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH

Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck (bei Bremen)

• Betreiber: compaserv Nord II GmbH (Patronin: compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)

• Pachtvertrag: 25 Jahre

• 143 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) 

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 227.760,00 € bis 244.860,00 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Mietsicherheit: Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz

• Steuerliche Vorteile: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit

• 5 % degressiv abgeschrieben werden

Betreutes Wohnen Salzmann-Quartier Kassel

Sandershäuser Straße 34, 34125 Kassel Bettenhausen

• Betreiber: compaserv OWL GmbH (Patronin: Compassio Gruppe BV & Co KG)

• Pachtvertrag: 25 Jahre

• 96 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 32,76 m² bis 66,79 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 2,68 %

• Baujahr: 1891, Sanierung und Übergabe: voraussichtlich 3. Quartal 2027

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 259.660 € bis 482.640 €

Besonderheiten

• Steuerliche Vorteile: Degressive + Denkmal AfA

  o    Degressive AfA (5 % auf 28 % der Investition)

  o    Denkmal AfA (anfänglich 9 % auf 65 % der Investition

  o    AfA Außenanlagen (10% auf 4% der Investition)

• Bevorzugtes Belegungsrecht: für bundesweit über 14.200 Pflegeplätze

• Förderfähig: KfW 55 EE (Programm 261): 45.000 € KfW-Zuschuss pro Wohnung

• Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz

Seniorenzentrum in Burhave

Rüstringer Straße 1, 26969 Butjadingen (bei Bremerhaven)

• Betreiber: Seniorenbetreuung Burhave-GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 74 Einheiten (61 Einzelzimmer, 13 Doppelzimmer)

• Wohnflächen: 41,59 m² bis 62,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Baujahr: 2005 (An- und Umbau in 2020)

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 233.557 € bis 349.017 €

Besonderheiten

• Attraktiver Standort in einer gefragten Nordsee-Region

• Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung

Löwen-Areal Gailingen

78262 Gailingen am Hochrhein (bei Konstanz)

• Attraktive Region in direkter Grenzlage zur Schweiz

• Mietvertrag: 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Betreiber: MeVita Pflegedienst GmbH

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr 2023)

• Anzahl der Wohneinheiten: 9 Betreute Wohnungen

• Mietzahlung auch bei Leerstand

• Wohnflächen: 37,74 m² bis 55,37 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Rendite: ca. 3,61 %

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 187.945,20 € bis 275.742,60

Pflegeimmobilie Grimmershörn Cuxhaven

Döser Seedeich 6, 27472 Cuxhaven

• Renommierter Betreiber: Specht Gruppe

• Mietvertrag: 10 Jahre

• 30 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 58 m² bis 108 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,0 %

• Fertigstellung: Mai 2026

• Kaufpreise: 426.900 € bis 922.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Top Lage mit Seeblick

Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting

Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)

• Betreiber: Auvictum Holding GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 117 Wohneinheiten (93 Pflegeapartments, 24 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %

• Baujahr: 1996

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 159.900 € bis 298.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

Seniorenresidenz Marienheide

Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)

• Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption  

• 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege

• 10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege

• Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 308.859 € bis 542.759 €

Besonderheiten

• TOP 10 Betreiber Deutschlands mit über 107 Einrichtungen

• Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt

• Bevorzugtes Belegungsrecht

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Reichenhaller Str. 121-139, 83483 Bischofswiesen (bei Salzburg)

• Betreiber: Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 92 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Kaufpreise: 118.144 € bis 182.928 €

Besonderheiten

• Top-Lage in der Nähe des Königssees

• Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

• Zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe